Was passiert, wenn man nicht alles neu macht?

Die Instandsetzung der Wohnüberbauung Wiesengarten in Basel zeigt, wie sich Nachhaltigkeit durch gezielte, sorgfältig abgewogene Maßnahmen realisieren lässt – auch im bewohnten Zustand und ohne neue Küchen und Bäder für alle.

Statt einer klassischen Vollsanierung haben wir den Zustand sorgfältig analysiert – und nur das saniert, was wirklich erforderlich war. Das Ergebnis: Weniger Material, geringere Kosten, geringere Belastung für Mietende – und ein funktionales Gebäude mit Zukunft.

„Nachhaltigkeit beginnt mit dem Weglassen.“

Projektumfang:
192 Wohnungen + 2 Kindergärten + 3 Gewerberäume und eine Autoeinstellhalle mit 200 Plätzen

Programm:
Strangsanierung Küchen und Nasszellen, Instandstellen Elektroverteilung, Heizverteilung, zentrale Verteilung von Warmwasser und Heizung, Fassaden- Fensterunterhalt, Flachdach- und Terrassenunterhalt, Umgebung, Beleuchtung, Brandschutzertüchtigung, Sicherheitsertüchtigung, Brandschutz Autoeinstellhalle inkl. neue RWA über alten Kamin, etc.

1. Diagnose – was ist wirklich sanierungsbedürftig?

• Zustandserfassung, Mieter:innen-Befragung, erste Sondagen

• Überraschendes Fazit: Die Bausubstanz ist hochwertig und besser erhalten als gedacht.

• Erste Empfehlung: Teilsanierung statt Totalsanierung.

2. Sondieren statt Standardisieren

• 2 Wohnungsdurchläufe, gezielte Prüfung auf Element-Ebene

• Matrix für Lebensdauer und Sanierungsbedarf (z. B. Badezimmer, Heizverteiler)

• Fokus: Nachhaltige Eingriffe – nicht mehr, aber auch nicht weniger.

3. Maßnahmen statt Maximalismus

• Neue Heiz- und Warmwasserverteilung, gezielte Modernisierung, energetische Optimierungen

• Weniger Eingriffe = weniger Entsorgung, weniger Emissionen, geringere Mietbelastung

• Energetische Einsparung Lüftung: von 38’179 kWh → 4’000 kWh

4. Umsetzung mit Feingefühl

• Sanierung in 9 Etappen à 6 Tage pro Wohnung (!)

• Herausforderung: Kommunikation mit Mietenden

• Erkenntnis: Nachhaltige Maßnahmen sind oft unsichtbar – und werden daher nicht als solche wahrgenommen

5. Learnings & Potenzial

• Nachhaltigkeit beginnt bei der Zustandserfassung

• Detaillierte Analyse lohnt sich – auch wirtschaftlich

• Gute Substanz verdient präzise Eingriffe, nicht Pauschallösungen.